從夢(mèng)柔
2016-12-19
私房出租稅收征收主要有兩種方式:按實(shí)征收(按實(shí)際租金收入申報(bào))與核定計(jì)稅租金征收。兩種征收方式均可。
個(gè)人出租房產(chǎn)分兩種類型征收:住房與非住房(體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等)。
一、按實(shí)征收稅款計(jì)算(按月例舉如下):
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住房類增值稅減按1.5%征收率:增值稅 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%
非住房類增值稅按5%征收率:增值稅 = 月租金收入/(1+5%) ×5%
(私房出租增值稅起征點(diǎn)為30000元,不含稅收入大于30000元的才計(jì)征增值稅 。)
?。ǘ┏墙ǘ?=增值稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。)
?。ㄈ┙逃M(fèi)附加 =增值稅×3%
(四)地方教育附加 =增值稅×2%
?。ㄎ澹┓慨a(chǎn)稅:
住房類按4%:房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實(shí)際繳納的增值稅)×4%
非住房類按12%:房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實(shí)際繳納的增值稅)×12%
(六)土地使用稅 = 每平方米土地年稅額÷12×占地面積(土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元,土地使用稅...