1、房屋租賃在前而抵押在后，則租賃合同有效，租賃房屋因抵押而被處分后，承租人承租權(quán)利不受影響;　　2、房屋抵押在前而租賃在后，租賃合同有效，租賃房屋因抵押而被處分后，承租人權(quán)利將受?chē)?yán)重影響，受讓方有權(quán)要求承租人搬離出租房屋。如出租人出租時(shí)曾書(shū)面告知承租人抵押事項(xiàng)，則承租人損失自負(fù)，如未書(shū)面告知，則可向出租人索賠。　　城市房屋租賃管理辦法》雖規(guī)定“未經(jīng)抵押權(quán)人同意”的房屋不得出租，但作為部門(mén)規(guī)章，該規(guī)定不影響已抵押房屋再出租的效力。但作為承租人，在簽訂租賃合同時(shí)還是應(yīng)確認(rèn)租賃房屋是否已經(jīng)抵押。如果抵押，則承租人將面臨房屋被處分后造成的損失風(fēng)險(xiǎn)：如出租人曾出具書(shū)面抵押告知書(shū)，則承租人必須自擔(dān)損失;如出租人未出具抵押告知書(shū)，承租人雖然從理論上可以追究出租人責(zé)任，但出租人此時(shí)連抵押房屋都已被債權(quán)人處分，顯然還債能力已經(jīng)不足。作為出租人，如出租已抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人抵押事宜并讓其簽收，以免房屋被處分后再次面臨承租人的理賠要求，但若擔(dān)心承租人因此而放棄租賃，從法律上來(lái)說(shuō)也可以不告知，租賃合同仍然有效，但當(dāng)房屋在租期內(nèi)被處分時(shí)就需要賠償承租人損失。